Skip to content

Te koop: woonhuis Sallustiuslaan 10 5624 HC Eindhoven

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Contact me

Verkocht

€ 384.500,- k.k.

  1. Home>
  2. Properties>
  3. koop Eindhoven Sallustiuslaan 10

Ruime tussenwoning, uitgebouwd over de volledige breedte, met luxe sanitair en 4 ruime slaap-/werkkamers op de verdiepingen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een grote terrasoverkapping en een vrijstaande berging. Deze leuke gezinswoning is gelegen in een rustige straat in de gewilde woonomgeving “Prinsejagt”. Op korte afstand van het winkelcentrum WoensXL, het Catharinaziekenhuis en met een fijn speelveld en een basisschool op loopafstand.

Bouwjaar: 1960
Woonopp.: circa 140 m²
Perceel opp.: 158 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij winkelvoorzieningen, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het stadscentrum is prima per fiets te bereiken.
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat en met een groot speelveld aan het begin van de straat.
– Extra leefruimte op de begane grond door de royale uitbouw aan de achterzijde.
– De gehele woning is voorzien kunststof kozijnen (uitgezonderd de voordeur) en dubbel glas.
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Zo ook de badkamer.
– 4 ruime slaapkamers, en een aparte inloop kledingkast op de 1e verdieping.
– In 2016 is het sanitair op de verdieping, badkamer en toiletruimte, vernieuwd. De badkamer is toen ook verplaatst en zodoende veel groter geworden.
– In 2012 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Dus lagere energiekosten!
– De originele voor- en achtergevel zijn in 2019 extra geïsoleerd.
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een grote terrasoverkapping (2020) aan huis, een gemetselde berging en achterom.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Beide trapopgangen zijn bekleed met PVC en de onderste trapopgang is voorzien van verlichting. De wanden van de hal en beide trapopgangen zijn in 2012 voorzien van een spachtelputz afwerking.
– Moderne, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie.
– Royaal uitgebouwde woonkamer, (oppervlakte inclusief half open keuken: circa 47 m²), voorzien van een in de hal en keuken doorgelegde verwarmde tegelvloer en een structuur wand- en plafondafwerking. Het woonkamerraam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik (Somfy), aan de achterzijde is een radiatorombouw en toegang tot het overdekte terras via zowel de grote schuifpui als de extra loopdeur.
– De keuken is centraal gelegen in de woning, is afgewerkt met inbouwspots en heeft een keukeninrichting in U-opstelling welke is voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, vlakke afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, close-in-boiler en een grote Amerikaanse RVS koel-/vriescombinatie met ijsblokjesdispenser. Deze laatste wordt ter overname aangeboden. Vanuit de keuken is er toegang tot de verdiepte provisiekast met veel extra bergruimte en daarin tevens de meterkast.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Vrijwel de gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van eenzelfde doorgelegde nette PVC vloer.
– 2 ruime slaapkamers (oppervlakten: circa 12 en 16 m²), voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking en rolluiken.
– Praktische inloop kledingkast met inbouwspots.
– Luxe, geheel betegelde badkamer (2016) met een verwarmde tegelvloer, een kunststof plafond met inbouwspots en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met stort- en handdouche en een thermostaatkraan, een badmeubel met waskom, bijpassende kast en een designradiator.
– Separate, geheel betegelde toiletruimte (2016), in dezelfde stijl als de badkamer, met een wandcloset en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
– Lichte voorzolder met een groot dakraam, de CV-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de extra bergruimte in de kapschuinte aan de achterzijde en de grotere berging aan de voorzijde.
– 3e en 4e slaap-/werkkamer (oppervlakten: circa 10 en 12 m²). De grootste slaapkamer is aan de achterzijde en deze is onder een dakkapel en beschikt over een vaste wastafel. Het dakraam van de slaap-/werkkamer aan de voorzijde is recent vernieuwd en hier is toegang tot extra bergruimte in de nok van het huis.
– Ruime berging, toegankelijk vanuit de voorzolder.

Bijgebouwen:
– Gemetselde berging, voorzien van elektra.
– Aangebouwde aluminium terrasoverkapping (2020) met op afstand bedienbare ingebouwde spotjes.

Buitenterrein:
– Voortuin met een diverse beplanting.
– Veel privacy biedende achtertuin met een groot betegeld en overdekt terras, een stukje kunstgras, een verhoogde vijver, tuinverlichting en een buitenkraantje.
– Overdekte achterom via een afsluitbare poort naar de achtergelegen straat zonder autoverkeer.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

  • 140 m2
  • 158 m2
  • 4

Features Sallustiuslaan 10

Overdracht

Vraagprijs€ 384.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte158 m2
Woonoppervlakte140 m2
Inhoud474 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1960
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Monthly costs

Location Sallustiuslaan 10

Comparable listings