Skip to content

Te koop: woonhuis Haffmanslaan 17 5673 NH Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Contact me

Verkocht o.v.

€ 600.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Properties>
  3. koop Nuenen Haffmanslaan 17

Licht en ruim vrijstaand woonhuis, met een speels ingedeelde living, een dichte keuken, 2 extra werk-/hobbykamers op de begane grond en 3 zeer royale slaapkamers op de verdieping. De inpandige garage, extra berging/werkruimte daarachter en de bijzonder aangelegde en veel privacy biedende achtertuin maken het geheel compleet. Deze ideale gezinswoning is onder architectuur gebouwd met gebruik van top bouwmaterialen en gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie aan een rustige, voor autoverkeer doodlopende, straat op loopafstand van het centrum van Nuenen en nabij een busstation.

Bouwjaar: 1988
Woonopp.: circa 145 m²
Perceel opp.: 522 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Gelegen in een rustige straat op loopafstand van een basisschool en het gezellige centrum van Nuenen met al haar voorzieningen. Een speelveldje is om de hoek.
– De woning is onder architectuur (Architectuur F. van Hest B.V.) gebouwd en is absoluut geen doorsnee woning. Verkopers zijn de eerste bewoners en hebben de woning altijd met veel zorg en liefde onderhouden.
– Maar liefst 2 extra werk-/hobbykamers op de begane grond. Voor ieder een eigen plekje en Ideaal voor thuiswerkers!
– 3 ruime tot zeer ruime slaapkamers op de verdieping (mogelijkheid voor 4) en 2 van deze kamers beschikken over een heuse entresol/ slaapverdieping met vide in de kapschuinte.
– Inpandig te bereiken garage en daarachter nog een extra werkruimte. Ideaal voor de klusser/hobbyist. De garage biedt ook mogelijkheden voor een praktijkruimte.
– De woning wordt verwarmd door middel van hete lucht verwarming. Een snelle en comfortabele manier van verwarmen en geen radiatoren in het zicht.
– De woning is voorzien van dubbel glas, muur-, dak- en vloerisolatie. Energielabel C.
– Fraai aangelegde achtertuin geheel in “Japanse stijl”, die veel privacy biedt. Ook vanuit binnen is er een optimaal tuincontact door de dubbele openslaande tuindeuren en erker.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/ruime hal met garderobe, de trapopgang naar de verdieping en met toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De entree en hal zijn een heuse blikvanger door het hoge schuine dak met grote raampartijen. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een doorgelegde lichte tegelvloer, een spachtelputz wandafwerking en stucplafond.
– Ruime, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een closet en een fonteintje.
– Speels ingedeelde living (oppervlakte: circa 42 m²), met een aparte zit- en eethoek. De zitkamer is aan de voorzijde met een erker met kamerhoge raampartijen en inbouwspots en een gestucte schouw met gashaard. Het eetkamergedeelte is nabij de keuken en heeft veel lichtinval door de dubbele openslaande tuindeuren. Beide zijn in zijn geheel (3 delen) te openen en zo is er toegang tot zowel het zonneterras als het overdekte terras.
– Werk-/studeerkamer (oppervlakte: circa 8 m²), gesitueerd aan de voorzijde van de woning en toegankelijk vanuit de woonkamer.
– Dichte keuken (oppervlakte: circa 8,5 m²), met een keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een granieten aanrechtblad met RVS spoelbak, een extra diep kookgedeelte met een 5-pits gaskookplaat (aansluitingen voor inductie koken aanwezig), een RVS afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Daarnaast is er een grote wandopstelling/servieskast in dezelfde stijl en de koelkast is verwerkt in een nis in de muur. Vanuit de keuken is er een fijn zicht op de eigen achtertuin.
– Portaal met toegang tot de inpandige garage en open doorgang naar de bijkeuken.
– Praktische, gedeeltelijk betegelde bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen (warm + koud water), de achterdeur en met toegang tot de 2e werk-/hobbykamer via een vouwdeur.
– 2e werk-/hobbykamer (oppervlakte: circa 5 m²) aan de achterzijde met fraai zicht op de eigen tuin.
– Ruime, inpandige garage (afmetingen: circa 3 x 6,70 m¹) met een roldeur en voorzien van elektra, een uitstortgootsteen, verwarming, een extra bergkast en de meterkast.
– Extra werkruimte/berging, toegankelijk vanuit de garage, voorzien van elektra, verwarming en met een tweede achterdeur.

1e Verdieping:
– Ruime overloop, met fijn daglicht door de hoge raampartijen in de hal.
– 3 royale slaapkamers (oppervlakten: resp. circa 11, 12 en maar liefst 21 m²), alle slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van vloerbedekking en een structuur wandafwerking. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote schuifkastenwand met verlichting erin. Het plafond is van hout, voorzien van inbouwspots en gedeeltelijk onder een puntdak. Er is zelfs een TV aangebracht in de kapschuinte. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beide onder een schuin dak en beschikken over een heuse entresol/slaapverdieping in de kamer.
– Ruime, geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine en een ligbad (beiden met thermostaatkraan), 2 wastafels en een grote spiegelwand. De badkamer is onder een dakkapel over de volledige breedte en inclusief zijramen en hierdoor fijn licht.
– Separate toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje.

2e Verdieping:
– Bergzolder in 2 compartimenten, met de luchtverwarmingsketel met boiler en veel bergruimte in de kapschuinte. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap in de ouderslaapkamer.

Buitenterrein:
– Fraai aangelegde voortuin met een diverse beplanting.
– Oprit van sierbestrating.
– Fraai aangelegde achtertuin in “Japanse stijl” die naadloos doorloopt in de zijtuin en veel privacy biedt. Er zijn 2 terrassen van Chinees hardsteen, 1 aan de achterzijde met een elektrische zonneluifel en een afvoergoot en 1 gedeeltelijk overdekt terras aan de zijkant. De tuin is verder aangelegd met de voor een Japanse tuin kenmerkende beplanting, een buitenkraantje en de achtertuin is grotendeels voorzien van een sproei-installatie.
– Achterom is mogelijk via de zijtuin.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 145 m2
  • 522 m2
  • 3

Features Haffmanslaan 17

Overdracht

Vraagprijs€ 600.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte522 m2
Woonoppervlakte145 m2
Inhoud667 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1988
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3

Monthly costs

Location Haffmanslaan 17

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

22.866

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

33%

20% NL

43%

20% NL

Comparable listings