Zeer royale tweekapper met een inpandige garage/berging en een zeer ruime leefruimte op de begane grond. Daarnaast zijn er maar liefst 6 slaap-/hobbykamers op de verdiepingen, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor thuiswerken en grotere gezinnen. De woning is gelegen op fraaie woonstand in Nuenen-Oost, op loopafstand van een basisschool en de bossen.

“De woning is zeer ruim. Heerlijke leefkeuken. Vlak bij de bossen met mooi MTB parcours, scholen dichtbij en openbaar vervoer” Aldus de eigenaar.

Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: circa 203 m²
Inhoud: circa 764 m³
Perceel opp.: 259 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning, gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand van een basisschool, nieuw aangelegde speelplantsoenen en fraaie wandelgebieden zoals de Hooidonkse Beek en de Papenvoortse Heide.
– Uitzinderlijk grote leefruimte!
– Fantastische, ruime keuken. De kookliefhebber kan zijn hart ophalen. De woning is goed onderhouden.
– De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met een uitgebreide meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal is er zowel toegang tot de woonkamer als de garage/berging.
– Geheel betegelde toiletruimte met een duoblok en een fonteintje.
– Zeer ruime leefruimte (oppervlakte incl. open keuken: maar liefst circa 67 m²) met een fraaie eiken planken vloer, een prachtige daglichttoetreding en 2 schuifpuien. Deze ruimte is ingedeeld in een zitkamer, een eetkamer, een study, een serre en een open keuken.
– Open keuken met een strakke tegelvloer en een zeer luxe hoogglans keukeninrichting met kook-/spoeleiland met composiet blad, voorzien van een RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De kastenwand is voorzien van een combi-oven, een stoomoven, een koffiemachine, een vriezer en een koelkast. Alle apparatuur is van een A-merk.
– Inpandig te bereiken garage/berging (oppervlakte: circa 13 m²) met een tegelvloer en openslaande deuren.

1e Verdieping:
– Ruime overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 4 fijne slaapkamers (oppervlakten: resp. circa: 9, 11, 14 en 17 m²), alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De grote slaapkamer boven de garage heeft aan de achterzijde extra bergruimte in de kapschuinte. Een van de voorslaapkamers is voorzien van een Frans balkon.
– Ruime en geheel betegelde badkamer, met een douchecabine, een ligbad, een wastafel, een duoblok en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
– Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en een droger, een wastafel, de CV-opstelling en de unit van de mechanisatie ventilatie.
– 2 riante (slaap-) kamers (oppervlakten: respectievelijk circa 9 en 12 m²). Beide kamers zijn voorzien van een Velux dakraam.

Buitenterrein:
– Riante oprit.
– fraai aangelegde voortuin.
– Privacy biedende achtertuin met een fraaie leistenen betegeling en een prieeltje.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.