Skip to content

Te koop: woonhuis Elendil 4 5663 RC Geldrop

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Contact me
Plan viewing

Beschikbaar

Plan viewing

€ 850.000,- k.k.

Exclusieve, vrijstaande villa met een grote inpandige garage en een verwarmd zwembad en multifunctioneel bijgebouw in de veel privacy biedende achtertuin. Dit unieke object heeft u veel te bieden! Het woonhuis beschikt over veel leefruimte op de begane grond, waaronder een grote woonkeuken en heeft maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping. Daarnaast veel extra multifunctionele ruimte in de vorm van een grote inpandige garage en een volwaardig bijgebouw. Wat ook mogelijkheden biedt voor een beroep aan huis. Het geheel is fraai gelegen aan de rand van de gewilde woonomgeving “Genoenhuis”.

Bouwjaar: 1999
Woonopp.: circa 233 m² (woonhuis: 205 m² en bijgebouw: 28 m²)
Perceel opp.: 644 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Gelegen aan de rand van de woonwijk “Genoenhuis” op de grens tussen wonen en bedrijvigheid.
– Een prachtig natuurgebied “Gijzenrooise Zegge”, een basisschool, alsmede de voorzieningen in het centrum van Geldrop zijn op korte afstand. Ook is er een goede ontsluiting naar de snelweg A67 en is Eindhoven goed bereikbaar met fiets en auto.
– De woonvertrekken (hal, woonkamer en keuken) op de begane grond zijn voorzien van een verwarmde plavuizen vloer en grote raampartijen.
– Ruime woonkeuken, bijkeuken én separate waskamer.
– Het overdekte terras aan de achterzijde is dichtgemaakt en nu in gebruik als een extra tuinkamer.
– Op de verdieping: 2 badkamers en 4 slaapkamers, waarvan 1 met een eigen slaapzolder.
– De grote garage (oppervlakte: circa 39 m²) garage kan indien gewenst ook dienst doen als kantoor/werkruimte.
– Het bijgebouw is multifunctioneel en beschikt over een eigen badkamer en CV-ketel. Ideaal als extra leefruimte naast het zwembad, als werkruimte of klein gastenverblijf.
– De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een verwarmd en verlicht zwembad met jetstream en solardek. De pomp en toebehoren van het zwembad zijn in 2020 nog volledig gereviseerd.

Indeling:
Begane grond:
– Overdekte entree/royale ontvangsthal met ruime garderobekast, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.
– Luxe, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
– Royale, speels ingedeelde living (oppervlakte: circa 50 m²), voorzien van een doorgelegde verwarmde plavuizen vloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking, marmeren schouw met open haard en een erker ter hoogte van de zijgevel. Er is veel lichtinval door de vele en bijna kamerhoge raampartijen, een open brede doorgang naar de keuken en via een brede schuifpui is er toegang tot de tuinkamer.
– Tuinkamer (oppervlakte: circa 9 m²), met antraciet tegelvloer, grote raampartijen rondom en openslaande tuindeuren naar de tuin.
– Grote woonkeuken (oppervlakte: circa 20 m²), met een keukeninrichting (Aswa) in hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad, een 1½ RVS spoelbak, quooker, SMEG 5-pits gaskookplaat en oven, een afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Door het hoekraam is er een fijn zicht op de eigen tuin en tuinkamer.
– Achterportaal/bijkeuken met de achterdeur en toegang tot de wasruimte en de garage.
– Praktische wasruimte, geheel betegeld en voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur.
– Zeer grote inpandige garage (afmetingen: circa 6,67 x 5,91 m¹), voorzien van elektra, verwarming, een tegelvloer, vaste kast en een elektrisch bedienbare garagedeur en extra loopdeur aan de voorzijde.

1e Verdieping:
– Ruime overloop.
– 4 fijne slaap-/werkkamers (oppervlakten: circa 12, 13, 16 en 19 m²), allen afgewerkt met een kersenhouten vloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een eigen badkamer en balkon. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste trap die toegang geeft tot een slaapvide met 2 grote Velux dakramen en inbouwspots in de kapschuinte. Hier nog een luik naar extra bergruimte.
– Badkamer 1, toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer én overloop, geheel betegeld, met vloerverwarming en voorzien van een douchecabine met massage-/zijsproeiers, een Whirlpool hoekbad met in de muur geïntegreerde kranen, een badmeubel met dubbele wastafels en een wandcloset.
– Badkamer 2, toegankelijk vanuit de overloop, in dezelfde stijl als badkamer 1 betegeld en voorzien van een halfronde douchecabine, een ligbad (beiden met thermostaatkraan), een wastafel en wandcloset.

Bijgebouwen:
– Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, in spouw gemetseld en voorzien van een pannendak en een overdekt terras met inbouwspots en speakers. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot een net afgewerkte zit-/werkkamer (oppervlakte: circa 15 m²), met tegelvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots. Vanuit hier is er toegang tot de geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en dichte toiletruimte. De vaste trap leidt naar de verdieping met extra slaap-/bergruimte en toegang tot de afgesloten CV-ruimte. Onder de trap is nog een verdiept gedeelte met daarin de technische ruimte ten behoeve van het zwembad.

Buitenterrein:
– Geheel afgebakende voor- en zijtuin, fraai aangelegd met siergrind, diverse plantenvakken, tuinverlichting en enkele sierboompjes.
– Achter de lage poort aan de voorzijde is de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een buitenkraantje.
– Fraai aangelegde achtertuin met meerdere royale terrassen. Een betegeld terras aan huis, een terras van vlonderplanken bij het omheinde zwembad en een overdekt terras bij het bijgebouw. Centraal in de tuin ligt het grote, verwarmde en verlichte zwembad (diepte: circa 1,50m en 1,70m) met jetstream en een elektrisch te bedienen solardek. De tuin is verder aangelegd met stukjes kunstgras, enkele plantenborders, een buitenkraantje en de leibomen aan achter- en zijgrens zorgen voor extra privacy. Een stukje tuin aan de zijkant is voorzien van rubberen tegels en ideaal voor het plaatsen van speeltoestellen.
– Achterom via een poort via beide zijdes van de woning.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

  • 233 m2
  • 644 m2
  • 4

Features Elendil 4

Overdracht

Vraagprijs€ 850.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte644 m2
Woonoppervlakte233 m2
Inhoud1.040 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typeSchilddak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Monthly costs

Location Elendil 4

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

39.078

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

19%

20% NL

31%

20% NL

50%

20% NL

Comparable listings