Skip to content

Te koop: woonhuis Fangorn 28 5661 AK Geldrop

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Contact me

Verkocht o.v.

€ 550.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Properties>
  3. koop Geldrop Fangorn 28

Royaal bemeten en speels ingedeelde split-level hoekwoning met 4 zeer ruime slaapkamers, een woonkeuken in het souterrain en een inpandige garage. Deze jonge woning is gebouwd onder moderne architectuur, luxe afgewerkt en fantastisch vrij gelegen aan het achtergelegen park in de jonge woonomgeving “Genoenhuis”. Deze unieke en eigentijdse woning biedt veel leefruimte en veel wooncomfort!

Bouwjaar: 2004
Woonopp.: circa 198 m²
Perceel opp.: 223 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Prachtig gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk “Genoenhuis” (Zesgehuchten). Op loopafstand van een basisschool, supermarkt, openbaar zwembad, wellnes sauna en 2 prachtige natuurgebieden “Gijzenrooische Zegge” en de “Groote Heide”. Tevens gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen.
– Moderne, onderscheidende architectuur!
– Alle woonruimtes, zowel in het souterrain, de begane grond, als op de verdiepingen hebben een fantastische daglichttoetreding door de grote raampartijen. De verticale raampartij in de voorgevel belicht de hal en het hele trappenhuis van onder tot boven.
– Deze jonge woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas (HR++).
– In 2019 is er een CV-ketel geïnstalleerd en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Reeds bij de bouw zijn er zonnecollectoren geplaatst t.b.v. de warmwatervoorziening.
– Energiezuinige woning: energielabel A
– Achtertuin op het Oosten met eigen achterom, grenzend aan een park met diverse speel- en wandelmogelijkheden. Vrij uitzicht aan de achterzijde!

Indeling:

Souterrain (niveau: 130-):
– hal met bergruimte onder de trap.
– Inpandige garage (oppervlakte: circa 24 m²), voorzien van een elektrische bedienbare garagedeur, een separate loopdeur en elektra.
– Praktische berging/bijkeuken.
– Fraaie woonkeuken met een witte keukeninrichting (Siematic) in 2 wandopstellingen. De lange wandopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad met glazen achterwand, een RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. De andere halfhoge wandopstelling biedt naast extra kastruimte nog plaats aan een koelkast en combi-oven/magnetron. Verder is er in de keuken nog toegang tot een ruime, vaste provisiekast en via een de massief houten trap tot de achterdeur en de erboven gelegen woonkamer.

Begane grond (niveau: 140+):
– Entree via loopbrug/hal (niveau 0) met de meterkast en het lichte trappenhuis met toegang tot alle verdiepingen.
– Nette, gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
– Moderne living (oppervlakte: circa 44 m²), afgewerkt met een Afzelia parketvloer en een structuur wand- en plafondafwerking. Doordat de woonkamer iets hoger gesitueerd is, is er een fantastisch vrij uitzicht over het achtergelegen park en via enkele treden naar beneden is er toegang tot de achtertuin en de ondergelegen woonkeuken.

1e Verdieping (niveau: 420+):
– Bordes (niveau 280+) en overloop met vaste muurkast.
– 2 royale slaapkamers (oppervlakten resp.: circa 17 en 24 m²), afgewerkt met een kurken vloer over vrijwel deze gehele verdieping, een structuur wand- en plafondafwerking en elektrisch bedienbare zonnescreens. De grote schuifkast in de grootste slaapkamer blijft achter.
– Ruime, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad en een inloopdouche (beiden met thermostaatkraan), een meubel met 2 wastafels, een vaste kast, designradiator en mechanische ventilatie.
– Separate toiletruimte met een wandcloset en mechanische ventilatie.

2e Verdieping (niveau: 690+):
– Bordes (niveau 560+) en overloop met vaste muurkast.
– 2 royale slaapkamers (oppervlakten resp.: circa 14 en 15 m²), afgewerkt met een vinyl vloerafwerking, een structuur wand- en plafondafwerking en beiden voorzien van rolluiken (op 1 na elektrisch). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een extra hoekraam.
– Mogelijkheid tot dakterras aan de achterzijde van de woning met een fijn zicht op het park. Hiervoor dient er een toegangsdeur geplaatst te worden in de achterste slaapkamer.
– Technische ruimte met de CV-opstelling, de mechanische ventilatie-unit en de zonneboiler (Agpo). Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Buitenterrein:
– Ruime oprit voor de woning met een buitenkraantje.
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een royaal betegeld terras, een plantenborder en elektrapunten. De beuken haagbomen aan de zijkant zorgen voor extra privacy. Via een klein trapje en halfhoog muurtje bereikt u de achterom aan de achterzijde van steen + stalen gaas en heeft u een fantastisch vergezicht.
– Extra achterom mogelijkheid, via trapje, naar de voorzijde van de woning.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 198 m2
  • 223 m2
  • 4

Features Fangorn 28

Overdracht

Vraagprijs€ 550.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte223 m2
Woonoppervlakte198 m2
Inhoud745 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2004
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Monthly costs

Location Fangorn 28

Comparable listings