Zeer ruim vrijstaand herenhuis met zeer grote garage en 4 slaapkamers, gelegen aan een mooie, lommerrijke laan in de populaire wijk Brandevoort (Schutsboom).

Bouwjaar: 2002.
Woonopp.: circa 203 m²
Perceel opp.: 501 m².
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:

– Gunstige ligging t.o.v. de “Helmondweg” N270. Stadsdeel Brandevoort is een aantrekkelijke woonomgeving met een
gevarieerde bebouwing. Brandevoort heeft een eigen centrum met alle denkbare voorzieningen en een NS-station. Ook
beschikt de wijk over diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en diverse sportaccommodaties.

– Dit huis is zeer solide gebouwd met gebruik van topkwaliteit materialen, zoals keramische dakpannen, koperen
regenpijpen, hardhouten trappen en massieve stompe deuren.

– Zeer goed geïsoleerde woning. Energielabel B.

Indeling

Begane grond:

– Hal met vide met de uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

– Luxe toiletruimte met een prachtige betegeling, een hangend toilet en een fonteintje.

– Ruime U-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 53 m²) met een prachtige verwarmde marmer tegelvloer,
gestukadoorde wanden en plafonds, een zandstenen schouw met gashaard en een fraaie daglichttoetreding via grote
raampartijen en een tweetal erkers. Verder is er een open verbinding naar de woonkeuken en zijn er openslaande
tuindeuren naar de tuin.

– Grote woonkeuken (oppervlakte: circa 16 m²) met een luxe keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een
granieten werkblad, combioven, een vriezer, grote koelkast, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat en een vlakscherm
afzuigkap. Alle apparatuur is van een A-merk.

– Portaal met een voorraadkast en een loopdeur naar de garage.

– Zeer grote aangebouwde garage (afmetingen binnenwerks: circa 4,48 X 8,88 m¹). De vrije hoogte van de garagedeur
is circa 3,5 m¹. Verder is de garage voorzien van krachtstroom, 2 uitstortgootstenen en een vliering bereikbaar via een
harmonicatrapje.

1e verdieping:

– Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

– 2 royale slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 9 en maar liefst 26 m²). Beide kamers zijn volledig
gestukadoord en voorzien van airconditioning.

– Strijk-/waskamer met aansluiting voor een wasmachine.

– Luxe en ruime badkamer met marmer betegeling, verlaagd plafond met spotjes, groot ligbad, whirlpool, , douche-/
stoomcabine en een wastafel.

– separate toiletruimte, in marmer betegeld en voorzien van een hangend toilet.

2e verdieping:

– Overloop.

– 2 riante slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa13 en 18 m²).

– 2e badkamer, geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en een douche.

– Zolderberging met de CV-opstelling (Nefit HR combiketel met voorraadboiler).

– Zolderberging met unit mechanische ventilatie.

Buitenterrein.

– Oprit, geschikt voor meerdere auto’s.

– Prachtig aangelegde voor- en zijtuin.

– Zeer fraaie en ommuurde achtertuin, voorzien van een vijver, een prachtige borderbeplanting , een afgescheiden
ruimte voor opslag/containers, diverse stroom- en watertappunten en een achterom.

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.