Fraai gelegen en ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een inpandige garage en een fijne achtertuin. Deze verrassend ruime en lichte gezinswoning is rustig gelegen in een groene en ruim opgezette straat. Veel speelgelegenheden in de buurt dus perfect voor gezinnen met kinderen.

Bouwjaar: 1974
Woonopp.: circa 164 m²
Perceel opp.: 285 m²
Aanvaarding: in overleg

“Ours is a large, complete house with a sunny garden and a terrace, very suitable for a family with children. All facilities like shopping, swimming pools, good schools are in a easy reach.
You will move into a very friendly and welcoming neighborhood”.
Aldus de eigenaren.

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen in een groene omgeving in Nuenen-Zuid. De gezellige Nuenense dorpskern, een overdekt winkelcentrum, een bushalte, diverse scholen en sportaccommodaties zijn allen nabij.
– Solide bouwkwaliteit.
– Ook gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg naar Eindhoven en Helmond.
– Riante, fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin.

Indeling:
Begane grond:
– Overdekte entree/hal met een vernieuwde meterkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aansluiting op het glasvezelnetwerk), een garderobe nis en de trapopgang naar de 1e verdieping.
– Luxe en geheel betegelde toiletruimte met een hangend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
– Ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte: maar liefst circa 56 m²) met een tegelvloer, een gestukadoord plafond een prachtige schouw/open haard.
– Dichte keuken (oppervlakte: circa 11 m²) met een luxe keukeninrichting, voorzien van een 1,5 RVS spoelbak, een vaatwasser, gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en een koelkast.
– Inpandige, verwarmde garage met openslaande, houten deuren.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 zeer ruime slaapkamers (oppervlakten: circa 11, 13 en 20 m²), alle kamer zijn voorzien van een laminaat vloer. De grootste kamer is voorzien van een grote kastenwand en een fraai wastafelmeubel, de kleinste kamer is voorzien van een inbouwkast.
– Riante en geheel betegelde badkamer (deels een leuke mozaïekbetegeling) voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, een wastafel en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
– Voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling (Vaillant HR combiketel, bouwjaar circa 2014).
– Ruime zolderberging.
– Royale, 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 16 m²), onder de dakkapel en voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en veel bergruimte onder de kapschuinte.

Buitenterrein:
– Aangelegde voortuin.
– Oprit.
– Riante achtertuin, voorzien van een terras, een deels aluminium terrasoverkapping, een fraaie, volwassen beplanting, een pergola en een houten tuinhuisje.

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.