Fraaie en degelijk gebouwde villa met grote garage en een zonnige, privacy biedende achtertuin. Deze ideale gezinswoning is gelegen op een mooie locatie in een verkeersluwe straat in de ruim opgezette en groene woonomgeving “Beekstraatse Velden” (Nuenen-Oost).

“Het is een ruim huis met een fijne indeling en een gunstig gelegen tuin op ZO. Met een sfeervolle openhaard is het fijn verblijven in het huis. Er zijn ruime slaapkamers.
De carport is lekker breed waar de auto altijd droog is of wordt en nooit bevriest in de winter. Binnen enkele meters zijn wij snel en droog binnen.
De grote ruime garage met veel lichtinval is ideaal voor opbergen en klussen.
In de ruim opgezette wijk is het in de brede straat met zijn aan beide zijden trottoir en veel parkeergelegenheid en groenstroken bijzonder prettig wonen.
De jaarlijkse straat bbq maakt het gezellig en compleet.”

Aldus de huidige bewoner.

Bouwjaar: 1990.
Woonopp.: circa 168 m².
Perceel opp.: 484 m².
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:

– Gelegen op een steenworp afstand van prachtige natuurgebieden, zoals Het Nuenens Broek en de Papenvoortsche Heide. Er is ook een basisschool en speelveldje op loopafstand. Het gezellige dorpscentrum van Nuenen is op 5 minuten fietsafstand en het centrum van Eindhoven is op 15 autominuten.
– De woning ligt aan een brede, kindvriendelijke straat met volop parkeergelegenheid.
– Solide gebouwd huis met een hoog afwerkingsniveau en uitgevoerd in een onderscheidende architectuur.
– Privacy biedende en zonnige achtertuin.
– Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers en mogelijkheid voor een 5e kamer op de 2e verdieping en gelegen in een kindvriendelijke omgeving.
– De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– Energiezuinige woning. Het energielabel is B.

Indeling.

Begane grond.
– Entree/hal beschikt met een hardhouten trap naar de 1e verdieping en de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, een krachtstroomgroep en een aansluiting op het glasvezelnetwerk).
– Toiletruimte is voorzien van een duoblok en een fonteintje.
– Ruime en speels ingedeelde woonkamer, onderverdeeld in een zitkamer, eetkamer en een study (totale oppervlakte: circa 50 m²). De wanden en het plafond zijn fraai gestukadoord en via de schuifpui is er directe toegang tot de zonnige tuin. Ook beschikt de kamer over een sfeervolle schouw/open haard.
– Halfopen keuken (oppervlakte: circa 8 m²) met een nette hoekopstelling, voorzien van een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en een afzuigkap. Aansluiting voor een vaatwasser is reeds aanwezig.
– Praktisch ingerichte bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, diverse geaarde wandcontactdozen, een uitstortgootsteen, de cv-opstelling en een overkapte loopdeur naar de tuin.

1e verdieping.
– Overloop met een vaste, afsluitbare trapopgang naar de 2e verdieping.
– 4 slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 8, 13, 16 en 20 m²) , alle kamers zijn voorzien van gestukadoorde wanden. 3 van de 4 kamers zijn voorzien van aansluitingen voor koud en warm water en extra lichtpunten ten behoeve van wastafelinstallatie. Een van de achterslaapkamers is voorzien van een trapkast.
– Lichte en volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, duoblok en een dubbele wastafel.

2e verdieping.
– Royale zolderverdieping, bestaande uit twee compartimenten en voorzien van 2 Velux dakramen. Geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Bijgebouwen
– De vrijstaande garage is royaal (afmetingen binnenwerks: circa 7,42 X 3,74 m¹) en in spouw gemetseld. Verder beschikt de garage over een roldeur, 2 loopdeuren en een krachtstroomaansluiting. Dankzij de daglichttoetreding is het een ideale ruimte voor hobbyisten of voor aan huis gebonden beroepen.

Buitenruimte.
– Ruime oprit geschikt voor minimaal drie auto’s, met een carport.
– Fraai aangelegde voortuin.
– Zonnige, privacy biedende achtertuin op het Zuidoosten met een terras, mooi gazon en volwassen beplanting en een praktische overkapping (te gebruiken als overdekt terras of bergruimte).

=========================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.