Skip to content

Te koop: woonhuis Brouwersveld 25 5672 EG Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Contact me

Verkocht

€ 365.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Properties>
  3. koop Nuenen Brouwersveld 25

Royaal uitgebouwde eindwoning, fantastisch gelegen aan het einde van een doodlopend straatje en grenzend aan een ruim opgezette groenvoorziening met speelgelegenheid. De woning is goed onderhouden, heeft veel leefruimte op de begane grond door de aangebouwde tuinkamer, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin pal op het zuiden met een vrijstaande berging en overdekt terras. Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving, doch op loopafstand van het gezellige Nuenense centrum.

Bouwjaar: 1986
Woonopp.: circa 121 m².
Perceelopp.: 156 m².
Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden:
– Het gezellige centrum van Nuenen, alsmede scholen, winkels (vernieuwde Winkelcentrum Kernkwartier), een huisartsenpraktijk, apotheek en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.
– Grenzend aan een groot gemeenteplantsoen en een vrije ligging aan de zijkant en achterzijde.
– Door de aanbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte gecreëerd op de begane grond. Deze tuinkamer is voorzien van een lichtstraat en in 2020 zijn de wanden en het plafond hier nog opnieuw gestuct en is er een airco en wandradiator geplaatst.
– 3 Slaapkamers op de 1e verdieping en de mogelijkheid voor een extra kamer op de 2e verdieping.
– In 2020 is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ glas (uitgezonderd het raam in de hal en woonkamer aan de voorzijde).
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden met een gemetselde berging en een royaal overdekt terras.
– De voortuin/oprit is in 2021 opnieuw bestraat. Aan de eigenaar van deze woning wordt door de gemeente een exclusief gebruiksrecht verleend voor de parkeerhaven voor de woning.

Indeling:

Begane grond:
– Entree/hal met de meterkast (incl. glasvezelaansluiting).
– Sfeervolle woon/-zitkamer (oppervlakte, inclusief half open keuken: circa 35 m²), voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking en een fraaie PVC-vloer (2019), welke is doorgelegd over vrijwel de gehele begane grond. Aan de voorzijde is er een nieuwe radiatorombouw (2021) geplaatst en is er toegang tot een praktische bergkast, de gang en via een open verbinding tot de keuken.
– De keuken is centraal gelegen in de woning en beschikt over 2 wandopstellingen. Rechts voorzien van een 1½ RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een vernieuwde vaatwasser (2019). Links nog een extra opstelling met daarin een combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie.
– Aangebouwde tuin-/eetkamer (oppervlakte: circa 14 m²), met een optimale daglichttoetreding door de grote lichtstraat en grote raampartijen over de volledige breedte. Hier is het stucwerk in 2020 nog vernieuwd, het plafond voorzien van inbouwspots en de ruimte voorzien van een airco, een elektrische voorzethaard en fraaie wandradiator. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo de tuin in.
– Gang met toegang tot de toiletruimte, een extra bergkast en met de trapopgang naar de 1e verdieping.
– Nette, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot nog een extra bergkast.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 8, 10 en 12 m²). Alle slaapkamers beschikken over een Eiken parketvloer en een structuur wand- en plafondafwerking. Een van de voorste slaapkamers is onder een dakkapel, de andere beschikt over een vernieuwd dakraam (Fakro, 2021).
– Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan en een stort- en handdouche, een 2e toilet, wastafelmeubel met spiegel en aansluitingen voor de wasapparatuur.

2e Verdieping:
– Open zolderruimte, (oppervlakte: circa 18 m²), met een vast raam in de zijgevel, de CV-opstelling, verwarming en veel bergruimte onder de kapschuinte. Ook is het mogelijk om hier de wasapparatuur te plaatsen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer.

Buitenterrein:
– Voortuin/nieuw bestraatte oprit (2021). Aan de eigenaar van deze woning wordt door de gemeente een exclusief gebruiksrecht verleend voor de parkeerhaven/oprit voor de woning.
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, gelegen pal op het zuiden en grotendeels voorzien van sierbestrating. Daarnaast voorzien van verhoogde borders, 2 afvoergoten, een buitenkraantje, elektrische zonneluifel op afstandsbediening en spotjes in de overstek.

Bijgebouwen:
– Vrijstaande berging, gedeeltelijk van hout en gedeeltelijk van steen, voorzien van elektra.
– Aangebouwde houten overkapping (2016) achterin de tuin.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 121 m2
  • 156 m2
  • 3

Features Brouwersveld 25

Overdracht

Vraagprijs€ 365.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte156 m2
Woonoppervlakte121 m2
Inhoud428 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1986
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Monthly costs

Location Brouwersveld 25

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

22.866

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

25%

20% NL

41%

20% NL

34%

20% NL

Comparable listings