Welkom bij deze zeer ruime gezinswoning (woonoppervlakte maar liefst circa 171 m²), gelegen aan de sfeervolle Constantijnstraat. Deze hoekwoning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers, een vrijstaande stenen garage en een zonnige en privacy biedende achtertuin.

Locatie & Omgeving.
Het huis is gunstig gelegen in Nuenen-Noord, een rustige, gezinsvriendelijke en groene buurt. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen met al haar voorzieningen en leuke terrasjes. Ook een basisschool en natuurgebied “Nuenens Broek” zijn op loopafstand en je zit binnen enkele autominuten op de uitvalsweg richting Eindhoven.

Begane grond;

– Via de zeer ruime entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast betreedt u de woning.
– Eenvoudige toiletruimte, voorzien van staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
– De royale L-vormige woonkamer ( beschikt over een een leisteen vloer, gemetselde schouw met open haard, een strak gestuct plafond en een loopdeur naar het zonnige terras. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
– De keuken (oppervlakte: circa 10 m²) is eenvoudig ingericht en uitgerust met een afzuigkap.
– Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping;

– De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer, en beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping.
– 4 slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 9, 14 en 18 m²). De 2 grootste kamers beschikken over een vaste wastafel.
– De badkamer is compleet uitgerust met een 2e toilet (duoblok), douchecabine, wastafel en ligbad.
– De grote achter-slaapkamer biedt toegang naar een balkon over de volle breedte van het huis (oppervlakte: circa 11 m²).

2e verdieping;

– De ruime voorzolder beschikt over veel bergruimte en de opstelling van de moderne Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2023).
– Verder is er een zeer ruime 5e slaapkamer (oppervlakte: circa 23 m²) aanwezig , voorzien van wastafel en veel bergruimte achter de schuinte van de kap aan beide zijden.

Buitenruimte & tuin;

– De voortuin is netjes aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling.
– De zonnige en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom. De tuin is aangelegd met een gazon, volwassen beplanting en 2 terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

Bijgebouwen;

– Daarnaast bevindt zich achter in de tuin een vrijstaande, in spouw gemetselde garage (afmetingen binnenwerks: 2,92 X 5,96 m¹), voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid.

Bijzonderheden & extra informatie;

– 5 slaapkamers, dus uiterst geschikt voor grotere gezinnen.
– De zijtuin is ook geschikt als extra standplaats voor bijvoorbeeld een caravan.
– De woning is zeer solide gebouwd. Wel dient de koper rekening te houden met substantiële moderniseringskosten.

Kortom: een ruime gezinswoning met veel slaapkamers, een zonnige tuin, garage en eigen oprit – gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Een huis met veel potentie, klaar om naar eigen smaak te worden ingericht!

We nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Neem contact met ons op om een afspraak te maken en ontdek het enorme potentieel van deze charmante woning.
=========================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.