Rustig gelegen geschakeld woonhuis met een garage en carport. Mooi gelegen in een groene woonomgeving nabij winkelcentrum “Kernkwartier”, diverse scholen, de bushalte en sportvoorzieningen. Ook het gezellige dorpscentrum van Nuenen is op korte afstand.

Het Puyven is een woonwijk in Nuenen-Zuid, nabij uitvalswegen naar Eindhoven, Helmond en Geldrop. De wijk, gebouwd in de jaren ’70, bestaat uit 161 woningen.
Er is een bewonersvereniging binnen het wijkje actief die regelmatig activiteiten organiseert voor de gemeenschap. Het lidmaatschap staat open voor inwoners van de wijk en de contributie bedraagt €10 per kalenderjaar per woning.

Bouwjaar: 1973.
Woonoppervlakte: circa 129 m².
Perceeloppervlakte: 242 m².
Inhoud: circa 519 m³.
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
– Naast de woonkamer nog een extra kamer op de begane grond, te gebruiken als slaapkamer of hobbykamer. Verder is het eenvoudig om nog een extra badkamer te creëren op de begane grond.
– Momenteel zijn er op de verdieping 2 slaapkamers. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers
teruggebracht worden.
– Er liggen 16 zonnepanelen op het dak (geïnstalleerd in 2023).
– Vrije ligging zonder directe overburen en veel openbaar groen in de directe omgeving.
– Fijne, zonnige achtertuin.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met de uitgebreide meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een groep t.b.v. de zonnepanelen).
– Toiletruimte met een duoblok en een fonteintje.
– Inpandige garage (oppervlakte: circa 18 m²) met een aansluiting voor de wasmachine, fonteintje, afzuigkap en een stalen kanteldeur. Ook hangt hier de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.
– Ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 40 m²) met een tegelvloer en schouw met houtkachel. De trap naar de 1e verdieping is fraai geïntegreerd in de woonkamer.
– Halfopen keuken (oppervlakte: circa 13 m²) met een MDF inrichting voorzien van een 1,5 RVS spoelbak, elektrische oven, inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Via een schuifpui bereikt u het overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
– Zeer ruime hobby-/slaapkamerkamer (oppervlakte: circa 22 m²) met een laminaatvloer, strak gestuct plafond en een schuifpui naar het overdekte terras.

Verdieping:
– Overloop met C.V.-kast;
– 2 slaapkamers (oppervlakten: circa 8 en maar liefst 21 m²). Voorheen waren dit 3 kamers. De
oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer terug te brengen. De kleine kamer is voorzien van een wastafel.
– Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel, duoblok en een designradiator. Inbouwspotjes zorgen voor een moderne uitstraling.

Buitenterrein:
– Aangelegde voortuin.
– Oprit met sierbestrating en een carport.
– Zonnige achtertuin op het Zuiden, voorzien van een terrasoverkapping, gazon, borderbeplanting en een houten tuinhuisje.
=====================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.