Zeer luxe afgewerkt, vrijstaand-geschakeld herenhuis met een fijne privacy biedende achtertuin en 4 riante slaapkamers. Deze gezinswoning is gelegen in op fraaie woonstand in Nuenen-Oost, op loopafstand van een basisschool en het fraaie buitengebied.

Bouwjaar : 1984.
Woonoppervlakte : circa 150 m².
Inhoud: : circa 529 m³.
Perceel opp. : 274 m².
Aanvaarding : in overleg.

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning, gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand van de gezellige dorpskern, een basisschool, de bushalte en het fraaie wandelgebied “De Papenvoortse Heide”.
– Vrij uitzicht aan de voorzijde!
– Instapklaar met een luxe afwerking.
– De woning is voorzien van een zogenoemd Evo Home systeem. Per vertrek kun je de temperatuur regelen.
– Energiezuinige woning! O.a. vrijwel overal HR++-glas en 16 zonnepanelen. Het energielabel is B.

“Het is een fijn, ruim huis, met een tuin waar de kinderen lekker kunnen spelen en we tot in de avond nog van de zon kunnen genieten. Naast hele aardige buren hebben we ook een groenstrook en een bushalte voor de deur.

Nuenen is een prachtig dorp met veel activiteiten, goede restaurants en alle nodige winkels binnen handbereik.

De groene omgeving is zeer geschikt om te wandelen en op de moutainbike?te?ontdekken (met het hoogste punt van Brabant!).”

Aldus de eigenaar.

Indeling:

Begane grond:
– overdekte entree/hal met een trapopgang naar de 1e verdieping en de uitgebreide meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aansluiting op het glasvezelnetwerk).
– Zeer luxe toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
– Zeer ruime living (oppervlakte, inclusief open keuken: maar liefst circa 61 m²), voorzien van een verwarmde tegelvloer, een schuifpui naar de tuin en extra daglichttoetreding via een fraaie lichtstraat.
– Open keuken met een achterdeur naar de tuin en een zeer luxe keukeninrichting met granieten blad en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, stoomoven, royale koelkast, vriezer en een vaatwasser. Alle apparatuur is van het topmerk Siemens.
– Grote bijkeuken/berging (oppervlakte: circa 18 m²), met een praktische tegelvloer, een loopdeur naar de tuin en openslaande deuren naar de straat, daglicht via een lichtkoepel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e Verdieping:
– Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: resp. circa 7, 11 en 16 m²). Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De 2 grootste kamers zijn voorzien van een dakkapel.
– Zeer luxe badkamer met vloerverwarming en voorzien van een inloopdouche met thermosstaatkraan, een fraai dubbel wastafelmeubel, een ligbad met thermostaatkraan, en een hangend toilet.

2e Verdieping:
– overloop met veel kastruimte onder de kapschuinte, een wastafel, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de CV-opstelling.
– Praktische 4e (slaap-) kamer (oppervlakte: circa 10 m²), met een laminaatvloer, Velux dakraam en veel bergruimte onder de kapschuinte.

Buitenterrein:
– Fraai voortuin en een oprit.
– Privacy biedende en volledig omheinde achtertuin met een gedeeltelijk overkapt terras, een gazon en 2 buitenkraantjes.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.