Skip to content

Te koop: woonhuis Molvense Erven 9 5672 HH Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Contact me
Plan viewing

Beschikbaar

Plan viewing

€ 489.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Properties>
  3. koop Nuenen Molvense Erven 9

Zeer ruim bemeten hoekwoning, royaal uitgebouwd aan de achterzijde, met naast veel leefruimte op de begane grond, 4 grote slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen. De tuin is fraai aangelegd, gelegen op het oosten en voorzien van een gemetselde berging en achterom. Dit fijne herenhuis is rustig gelegen aan het begin van een doodlopend hofje in een groene en ruim opgezette woonwijk. Vanwege de kindvriendelijke ligging en de royale maatvoering is dit een ideale gezinswoning, ook voor grotere gezinnen.

Een losse garagebox wordt separaat te koop aangeboden (Vraagprijs: € 24.500,- k.k.).

Enkele uitspraken van de huidige bewoner: “Met ons gezin hebben wij 46 jaar met véél plezier in deze fijne en sociale wijk gewoond. Alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Zowel voor jong en oud, is het hier goed toeven.”

Bouwjaar: 1975
Woonopp.: circa 188 m²
Perceel opp.: 263 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Open en rustige ligging in een zeer geliefde en kindvriendelijke woonomgeving met een actieve buurtvereniging (www.bvme.nl). Op loop-/fietsafstand van winkels, basisscholen en diverse recreatie-/sportvoorzieningen. Ook de uitvalsweg en een buslijn richting Eindhoven en Helmond is vlakbij.
– Grote uitbouw (circa 1980) aan de achterzijde.
– Ongekend royale maatvoering voor een hoekwoning. De woonoppervlakte is maar liefst 188 m² en de voorgevel 8 m¹ breed.
– Extra daglichttoetreding door de diverse ramen in de zijgevel.
– 3 ruime slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte op de 1e verdieping en een volwaardige 2e verdieping met een 4e slaapkamer en 2e badkamer. Ideaal voor logees of oudere kinderen.
– De dakpannen van de woning zijn circa 4 jaar geleden vernieuwd en is er een jonge CV-ketel.
– Een losse garagebox, gelegen op circa 40 m loopafstand, wordt separaat te koop aangeboden.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/ruime hal met een tegelvloer, de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, een garderobenis en toegang tot de woonkamer, keuken en een praktische trapkast.
– Nette, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.
– Zeer ruime en sfeervolle woonkamer (oppervlakte incl. aanbouw achterzijde: circa 52 m²) met een Eiken visgraat parketvloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots en een brede schouw met open haard en fraai gestucte open wandkasten.
– De aanbouw aan de achterzijde zorgt voor een speelse indeling en de mogelijkheid voor meerdere zit- en eethoeken. De aanbouw is voorzien van 2 grote lichtkoepels voor extra daglichttoetreding en via openslaande deuren op 2 plaatsen is er toegang tot de achtertuin.
– half open keuken (oppervlakte incl. aanbouw achterzijde: circa 20 m²) met tegelvloer en een keukeninrichting in 2 opstellingen. De hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, een gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, close-in-boiler en een spoelbak in het hoekdeel met extra werkbladruimte. De wandopstelling is voorzien van een koel-/vriescombinatie, een combi-magnetron en extra kastruimte.

1e Verdieping:
– Zeer ruime overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 zeer ruime slaapkamers (oppervlakten: resp. circa 13, 15 en 18 m²); allen voorzien van een structuur wand- en plafondafwerking. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast met louvredeurtjes en de slaapkamer aan de voorzijde over een vaste wastafel (warm + koud water).
– Lichte en nette, gedeeltelijk betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, 2 wastafels en inbouwspots. Via de balkondeur is er toegang tot het balkon aan de voorzijde.
– Separate toiletruimte, voorzien van een wandcloset.

2e Verdieping:
– Nette voorzolder met een schuifkastenwand en daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur.
– Royale 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 20 m²), voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde, verwarming en extra bergruimte in de kapschuinte aan beide zijden. Extra ruimtelijke slaapkamer door het schuine puntdak.
– Ruime 2e badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad en inloopdouche (beiden met thermostaatkraan), een wastafel, wandcloset, Velux dakraam en inbouwspots. Achter de schuifwand bevindt zich nog extra bergruimte en de CV-opstelling (ATAG, bouwjaar: 2019).

Buitenterrein:
– Fraai aangelegde, circa 10 m¹ diepe voortuin met diverse taxushaagjes, beplanting, bestrating en een sierboompje. Ook aan de voorzijde een buitenkraantje, beregeningspunten en een elektrisch bedienbaar zonneluifel voor het woonkamerraam.
– Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met 2 betegelde terrassen, een stukje grasgazon, diverse plantenborders, haagjes en leipeerbomen aan de achterzijde. De tuin is verder aangelegd met beregeningspunten, tuinverlichting, een buitenkraantje en 2 elektrische zonneluifels aan de achtergevel.
– Achterom via de zijpoort.

Bijgebouw:
– Gemetselde berging (afmetingen binnenwerks: circa 2 x 3 m¹), voorzien van elektra.

Bijgebouw OPTIONEEL:
– Garagebox (afmetingen binnenwerks: circa 2,90 x 5,90 m¹), een stukje verder in de straat gelegen, met een stalen kanteldeur en een plat dak. De bitumineuze dakbedekking is in 2015 vernieuwd. De garage is NIET inbegrepen in de prijs, maar wordt separaat aangeboden voor € 24.500,- k.k..

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 188 m2
  • 263 m2
  • 4

Features Molvense Erven 9

Overdracht

Vraagprijs€ 489.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte263 m2
Woonoppervlakte188 m2
Inhoud645 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1975
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Monthly costs

Location Molvense Erven 9

Comparable listings