Rustig gelegen geschakeld woonhuis met een garage en carport. Gelegen aan een doodlopend straatje met vrij uitzicht over een gemeenteplantsoen, nabij het centrum van Nuenen en winkelcentrum “Kernkwartier”. Alle voorzieningen zijn op loopafstand!

Bouwjaar: 1972.
Woonoppervlakte: circa 114 m².
Perceeloppervlakte: 222 m².
Inhoud: circa 465 m³.
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
– Prachtige ligging in een groene omgeving. Op korte afstand van de gezellige dorpskern, Winkelcentrum “Kernkwartier”
en nabij diverse scholen, de uitvalswegen en sportvoorzieningen. Tevens nabij bushalte en de uitvalswegen naar
Eindhoven en Helmond;
– Naast de woonkamer nog een extra kamer op de begane grond, te gebruiken als hobbykamer, kantoor etc..
– Momenteel zijn er op de verdieping 2 slaapkamers. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers
teruggebracht worden.
– De verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
– Aan de voorzijde geheel vrij gelegen.

– Een woord van de huidige bewoners: ‘We hebben hier altijd met veel plezier gewoond. De ruime woonkamer en het
groen aan de voorzijde van de doodlopende straat zorgen voor een vrij en open gevoel. De overkapping in de
achtertuin is een favoriete plek waar we veel tijd doorbrengen. De ligging is ideaal met het Kernkwartier op loopafstand
en de belangrijkste uitvalswegen dichtbij, terwijl je toch in een rustige straat woont’.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met de meterkast.
– Toiletruimte met een duoblok en een fonteintje.
– Inpandige garage (oppervlakte: circa 17 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 38 m²), voorzien van gestukadoorde wanden en plafond, een schouw
met open haard, grote ingebouwde voorraadkast en een spiltrap naar de verdieping.
– Halfopen keuken (oppervlakte: circa 14 m²) met een nette inrichting voorzien van gaskookplaat en afzuigkap, een
lichtkoepel en een aluminium schuifpui naar de tuin.
– Ruime hobbykamer (oppervlakte: circa 13 m²) aan de tuinzijde.

Verdieping:
– Overloop met C.V.-kast;
– 2 goed ingedeelde slaapkamers (oppervlakten: circa 8 en maar liefst 18 m²). Voorheen waren dit 3 kamers. De
oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer terug te brengen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van veel
kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste wastafel en ingebouwde kastruimte.
– Praktische badkamer, voorzien van een wastafel, duoblok en een douche.

Buitenterrein:
– Aangelegde voortuin.
– Oprit met carport.
– Privacy biedende achtertuin met een gazon, volwassen bomen en een overdekt terras.

——————————————————————————————————————–

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.