HELAAS IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN VOOR DEZE WONING.

Zeer luxe geschakeld woonhuis met een inpandige garage/berging en veel multifunctionele leefruimte op de begane grond. De huidige indeling is met een extra badkamer op de begane grond en een goede mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Dit maakt de woning levensloopbestendig. De extra slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping maken deze woning echter ook geschikt voor jongere gezinnen. Fraaie ligging aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum van Nuenen en winkelcentrum “Kernkwartier”. Alle voorzieningen zijn op loopafstand!

Bouwjaar : 1972.
Woonopp. : circa 130 m².
Inhoud : circa 519 m³.
Perceelopp. : 226 m².
Aanvaarding : in overleg.

Bijzonderheden:
– Beschutte ligging aan het begin van de woonwijk. Op korte afstand van de gezellige dorpskern, Winkelcentrum “Kernkwartier” en nabij diverse scholen, de uitvalswegen en sportvoorzieningen. Tevens nabij bushalte en de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond;
– De woning is vanaf 2020 compleet op luxe wijze gemoderniseerd.
– Momenteel zijn er op de verdieping 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers hersteld worden.
– De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en dubbel glas (gedeeltelijk HR++). De ramen in de woonkamer zijn tevens voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens.

Indeling:

Begane grond:
– entree/hal met de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een praktische kast met aansluiting voor wasmachine en droger;
– Zeer luxe en smaakvol afgewerkte toiletruimte/badkamer met een fraai badmeubel, een inloopdouche en een hangend toilet;
– inpandige garage/berging (oppervlakte: circa 16 m²) voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en daglichttoetreding via de bovenlichten aan de zijkant.
– zeer ruime en sfeervolle living (oppervlakte: maar liefst circa 62 m²), onderverdeeld in een zitkamer en eetkamer en voorzien van een prachtige verwarmde PVC-vloer, voorraadkast, spiltrap naar de verdieping en een open verbinding naar de keuken; van de eetkamer is gemakkelijk een extra slaapkamer te maken;
– keuken (oppervlakte: circa 13 m²), met een luxe hoogglans keukeninrichting met composiet blad en voorzien van een RVS spoelbak, een inductiekookplaat, oven, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een koffiemachine; alle apparatuur is van een A-merk; via openslaande deuren loopt u zo de tuin in;

Verdieping:
– overloop met CV-kast (Remeha Avanta 28c HR-combiketel, bouwjaar 2020);
– 2 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 8 en maar liefst 20 m²), beiden voorzien van een fraaie eiken parketvloer; in de oorspronkelijke situatie waren dit 3 slaapkamers; indien gewenst kan de oude situatie gemakkelijk hersteld worden;
– luxe en geheel betegelde badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche en een designradiator.

Buitenterrein:
– fraai aangelegde voortuin met sierbestrating met naast de voordeur een buitenkraantje;
– fraai aangelegde achtertuin met een terras, gazon en een prachtige borderbeplanting.

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.