Goed onderhouden geschakeld woonhuis met een carport en een geheel vrij gelegen achtertuin. Fraaie ligging aan een doodlopend straatje, nabij het centrum van Nuenen en winkelcentrum “Kernkwartier”. Alle voorzieningen zijn op loopafstand!

Een woord van de bewoner:
‘Ruim dertig jaar met heel veel plezier gewoond. Heerlijke groene en rustige omgeving, geen verkeer langs mijn huis.
Zonnige voor én achtertuin met vrij uitzicht, zowel voor als achter. Er zijn veel sociale activiteiten in de omgeving, veel sociale saamhorigheid in deze wijk’.

Bouwjaar : 1972.
Woonopp. : circa 131 m².
Inhoud : circa 465 m³.
Perceelopp. : 222 m².
Aanvaarding : in overleg.

Bijzonderheden:
– Prachtige ligging met een groot (speel-) veld aan de achterzijde. Op korte afstand van de gezellige dorpskern, Winkelcentrum “Kernkwartier” en nabij diverse scholen, de uitvalswegen en sportvoorzieningen. Tevens nabij bushalte en de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond;
– Naast de woonkamer nog 2 extra kamers op de begane grond, te gebruiken als eetkamer, hobbykamer, kantoor etc..
– Momenteel zijn er op de verdieping 2 slaapkamers. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers teruggebracht worden.
– De gehele dakbedekking is in 2020 vernieuwd en geïsoleerd en het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2024 gedaan.
– Voor en achter geheel vrij gelegen.
– De ramen op eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Indeling:

Begane grond:
– overdekte entree/hal met de meterkast.
– Luxe toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje.
– Ruime inpandige berging/bijkeuken (oppervlakte: circa 17 m²) met aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, inbouwkast, de CV-opstelling (Intergas HR-combiketel, bouwjaar 2023) en een loopdeur naar de straat.
– Ruime en sfeervolle woonkamer (oppervlakte inclusief open keuken: circa 42 m²), voorzien van een prachtige eiken parketvloer, gestukadoorde wanden en plafond en een spiltrap naar de verdieping en een open verbinding naar de hobbykamer.
– Open keuken met een ingebouwde voorraadkast en nette kunststof keukeninrichting, voorzien van een dubbele rvs-spoelbak, een gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast en een vriezer.
– Riante hobbykamer (oppervlakte: circa 16 m²) met eveneens een eiken parketvloer en een loopdeur naar de achtertuin. Via een groot raam biedt deze kamer ook een fraai uitzicht over de achtertuin.
– Fijne kantoorruimte (oppervlakte: circa 10 m²) met parketvloer en een loopdeur naar de achtertuin

Verdieping:
– Overloop met bergkast;
– 2 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 8 en maar liefst 18 m²). Voorheen waren dit 3 kamers. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer terug te brengen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand en airco. De slaapkamer vaan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht over openbaar groen.
– Luxe en geheel betegelde badkamer, voorzien van een fraai wastafelmeubel, wandcloset, en een douchecabine.
– De ramen op eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Buitenterrein:
– Fraai aangelegde voortuin.
– Oprit met carport en een buitenkraantje.
– Geheel vrij gelegen achtertuin, voorzien van sierbestrating, een fraaie borderbeplanting en een houten tuinhuisje.

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.