Op fraaie locatie gelegen eindwoning met 4 slaapkamers op de verdiepingen, een vrijstaande berging en een privacy biedende achtertuin met terrasoverkapping. Dit woonhuis kenmerkt zich door een speelse indeling en architectuur. Deze ideale gezinswoning is gelegen in de populaire en jonge woonomgeving ‘Nuenderbeek’ (Nuenen-Oost) met het gezellige centrum van Nuenen op korte afstand.

“Met heel veel plezier hebben wij hier de afgelopen 14 jaar gewoond. De vriendelijke buurt en de ligging in een rustige straat creëren een prettige leefomgeving. Op loopafstand vind je het centrum, scholen en diverse speeltuintjes.
Wat wij als extra pluspunt hebben ervaren is o.a. de speelse erker aan de voorzijde die zorgt voor extra licht. Ook de zolder met twee dakkapellen aan weerszijden is een fijne, lichte ruimte waar we volop van genoten hebben. We hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan.”

Aldus de bewoonster.

Bouwjaar: 1994
Woonopp.: circa 108 m²
Perceel opp.: 169 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen aan een breed opgezette, voor auto’s doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Via het fietspad aan het einde van de straat bent u in enkele minuten in het gezellige centrum met al haar voorzieningen;
– Populaire en kindvriendelijke woonomgeving, met veel groenvoorzieningen en speelveldjes in de directe omgeving. Ook de basisschool is op loopafstand;
– Goed geïsoleerd woonhuis, energielabel B;
– Fantastische zolderkamer met 2 dakkapellen.

Indeling

Begane grond.
– Hal met gemoderniseerde meterkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een aansluiting op glasvezelnetwerk).
– Toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
– Ruime, lichte woonkamer met erker, (oppervlakte, inclusief open keuken: circa 34 m²), een royale trapkast, eiken plankenvloer en airconditioning.
– Open keuken met luxe inrichting, voorzien van een vaatwasser, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en twee combiovens.
– Portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping en de achterdeur naar de tuin.

1e verdieping.
– Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping.
– 3 slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 10 en 13 m²) Alle kamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast.
– Geheel betegelde badkamer met een wastafel, duoblok, ligbad en douchecabine (beide voorzien van een thermostaatkraan).

2e verdieping.
– Overloop met airconditioning en aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Zolderberging met CV-opstelling (Intergas HR-combiketel, bouwjaar 2024) en de unit voor mechanische ventilatie.
– Ruime zolderslaapkamer (oppervlakte: circa 16 m²) met een fraaie laminaatvloer, twee dakkapellen voorzien van HR+ glas en rolluiken.

Buiten voorzijde.
– Fraai aangelegde voortuin.

Buiten achterzijde.
– Privacy biedende achtertuin met gazon, terras, een overkapping met inbouwspotjes en een achterom naar het buurpad..

Bijgebouwen
– Gemetselde berging (afmetingen binnenwerks: circa 2,08 X 4,06 m¹), voorzien van elektra.
========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.