Skip to content

Te koop: woonhuis Spotvogelstraat 52 5672 GC Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Contact me
Plan viewing

Beschikbaar

Plan viewing

€ 325.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Properties>
  3. koop Nuenen Spotvogelstraat 52

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

Verrassend ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, een grote vrijstaande berging en een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin pal op het zuiden. Deze leuke gezinswoning is grotendeels gemoderniseerd en fraai gelegen aan een breed opgezette straat in Nuenen-Zuid, op korte (loop-) afstand van het gezellige centrum van Nuenen.

Bouwjaar: 1969
Woonopp.: circa 120 m²
Perceel opp.: 160 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in Nuenen-Zuid. Op loopafstand van de gezellige dorpskern, Winkelcentrum “Kernkwartier” en nabij scholen, uitvalswegen en diverse sportvoorzieningen.
– Grotendeels (uitgezonderd voor- en achterdeur en badkamerraam) voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en geheel van dubbel glas.
– Zonnige en onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin, pal op het zuiden.
– Royale gemetselde berging achterin de tuin. Ideaal voor de klusser.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met een antraciet tegelvloer, de meterkast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
– Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een fonteintje.
– Sfeervolle doorzonwoonkamer (oppervlakte inclusief half open keuken: circa 37 m²), voorzien van een nette laminaatvloer, doorgelegd in de keuken, en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Via een brede open verbinding is er toegang tot de keuken en via een grote kunststof schuifpui tot het zonnige terras. De schuifpui is tevens voorzien van een elektrisch rolluik.
– Half open keuken met een moderne, witte hoogglans keukeninrichting (2015) in hoekopstelling, voorzien van een RVS spoelbak, een gaskookplaat, vlakke afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en separate vrieskast. Het plafond in de keuken is voorzien van inbouwspots en hier nog een extra loopdeur naar de tuin.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 7, 12 en 14 m²). De 2 grootste kamers beschikken over originele praktische inbouwkasten. De grootste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de overige 2 van vloerbedekking.
– Gedateerde, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchegarnituur en thermostaatkraan, een wastafel en een 2e toilet.

2e Verdieping:
– Overloop/voorzolder met een Velux dakraam, de CV-opstelling, aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte in de kapschuinte.
– Ruime, volwaardige 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 12 m²), met een grote dakkapel aan de voorzijde en praktische inbouwkasten.
– Separate, ruime berging met een Velux dakraam en veel bergruimte onder de kapschuinte.

Bijgebouwen:
– Gemetselde berging (afmetingen binnenwerks: circa 6,20 x 2,53 m¹), over de gehele breedte van het perceel en voorzien van elektra, raampartijen aan de tuinzijde en met een achterom naar het buurpad. Het golfplaten dak van de berging is al vernieuwd.

Buitenterrein:
– Verzorgde voortuin.
– Zonnige, pal op het zuiden, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin. Grotendeels voorzien van tegels en sierbestrating, en met enkele verhoogde borders, een buitenkraantje en een brede elektrische zonneluifel.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

*** ENGLISH TRANSLATION ***

Surprisingly spacious house with 4 bedrooms, a large detached shed and a maintenance-friendly backyard facing south. This nice family home has been largely modernized and is beautifully located on a wide street in Nuenen-South, a short (walking) distance from the lively center of Nuenen.

Year of construction: 1969
Living area: approx. 120 m²
Plot area: 160 m²
Acceptance: in consultation

Particularities:
– Quietly located in a child-friendly residential area in Nuenen-South. Within walking distance of the cozy village center, shopping center “Kernkwartier” and near schools and various sports facilities.
– Largely (except front and backdoor and bathroom window) oquipped with maintenance-friendly plastic frames and fully double glazed.
– Sunny and maintenance-friendly landscaped backyard, facing south.
– Spacious brick shed in the back of the garden. Ideal for the handyman.

Layout:

Ground floor:
– Covered entrance/hall with an anthracite tiled floor, the meter cupboard, a practical stair cupboard and the staircase to the 1st floor.
– Partly tiled toilet room.
– Attractive living room (area including half open kitchen: approx. 37 m²), with a neat laminate floor, also laid in the kitchen, and a stucco wall and ceiling finish. Through a wide open connection there is access to the kitchen and through a large plastic sliding door to the sunny terrace. The sliding door is also equipped with an electric shutter.
– Semi-open kitchen with a modern, white high-gloss kitchen design (2015) in a corner unit, equipped with a stainless steel sink, a gas hob, flat extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator and separate freezer. The ceiling in the kitchen has recessed spotlights and an extra door to the garden.

1st Floor:
– Landing with the fixed staircase to the 2nd floor.
– 3 nice bedrooms (surface areas: approx. 7, 12 and 14 m²). The 2 largest rooms have original practical fitted wardrobes. The main bedroom has laminate flooring, the other 2 are carpeted.
– Dated, fully tiled bathroom with a bath with shower set and thermostatic tap, a sink and a 2nd toilet.

2nd Floor:
– Landing with a Velux skylight, the central heating system, connections for the washing equipment and extra storage space.
– Spacious, fully-fledged 4th bedroom (surface area: approx. 12 m²), with a large dormer window at the front and practical fitted wardrobes.
– Separate, spacious storage room with a Velux skylight and plenty of storage space under the sloping ceiling.

Outbuildings:
– Brick shed (interior dimensions: approx. 6.20 x 2.53 m¹), over the entire width of the plot and equipped with electricity, windows on the garden side and with a back entrance to the neighboring path. The roof has already been renewed.

Outside area:
– Well-maintained front garden.
– Sunny, south-facing, maintenance-friendly landscaped backyard. Largely equipped with tiles and decorative paving, and with some raised borders, an outside tap and a wide electric awning.

Invitation:
The owner of this property has instructed us to mediate in the sale, which of course does not entail any financial consequences for you. Entirely without obligation, we will inform you in detail about the property, but also about the financing options and the possibilities of selling your own home. It is of course advisable to request expert assistance from an NVM broker. We are happy to help you choose your own broker who will optimally represent your interests as a buyer.

Selling a home is an exciting and moving event for the seller. We therefore very much appreciate being able to receive a response from you within a few days, so that we can inform the seller about your findings and experience.

As security for the fulfillment of the obligations, the buyer must, within 6 weeks after the conclusion of the agreement, have a written bank guarantee made or a deposit to be paid equal to 10% of the purchase price.

The brochure has been compiled to give you an impression of the object. The information contained in this brochure comes from the seller and / or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, must be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. .

The measurement is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to be a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only takes place if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7: 2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a “signed purchase agreement”.

  • 120 m2
  • 160 m2
  • 4

Features Spotvogelstraat 52

Overdracht

Vraagprijs€ 325.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte160 m2
Woonoppervlakte120 m2
Inhoud412 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1969
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Monthly costs

Location Spotvogelstraat 52

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

22.866

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

25%

20% NL

41%

20% NL

34%

20% NL

Comparable listings