Welkom in je nieuwe droomhuis! Te koop in het groene Nuenen-Zuid, deze in 1972 gebouwde goed onderhouden eengezinswoning op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen. Gelegen aan de rustige Wederikdreef. Deze gezinswoning biedt je een ruim woonoppervlak van 150 m², compleet met 4 slaapkamers (oorspronkelijk 5 kamers, deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen), 2 privacy biedende tuinen en voldoende parkeerruimte op eigen oprit en in de straat.

Locatie & Omgeving.

Met een perfecte mix van rust, historie en levendigheid, is Nuenen zeer populair. De woning is gunstig gelegen in de buurt van diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, een winkelcentrum, het dorpscentrum en alle uitvalswegen, en sluit perfect aan bij de wensen van een modern gezin. De groene, rustige woonwijk is ideaal om te ontspannen na een drukke dag.

Algemene kenmerken van de woning.

Deze gezinswoning bij uitstek onderscheidt zich door zijn royale afmetingen. Dakisolatie en dubbele beglazing zorgen voor warmte en comfort. De woning is goed onderhouden, maar dient hier en daar wel gemoderniseerd te worden.

Begane grond.

– Ruime entree/hal met een garderobekast en een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Luxe, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.
– Praktische inpandige berging (afmeting: circa 2,74 X 2,64 m¹ met een automatisch bedienbare roldeur.
– De halfopen keuken (oppervlakte: circa 15 m²) beschikt over een praktische inbouwkast en de meterkast (8 groepen en een aardlekschakelaar) De luxe inrichting in hoekopstelling is voorzien van een oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vlakscherm afzuigkap, koelkast met vriesvak, apothekerskast, aparte magnetron en diverse onder- en bovenkasten. Boven de keuken is een lichtstraat die zorgt voor extra lichtinval. Tevens is er een vast ontbijttafeltje en een loopdeur naar de woonkamer.
– Ruime, Z-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 39 m²) met een verwarmde tegelvloer, gestukadoorde wanden en plafonds, en een gezellige gaskachel. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin is er veel natuurlijke lichtinval.
– Trapportaal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een royale trapkast.

1e verdieping.

– Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– Fijne slaapkamer (oppervlakte: circa 13 m²) aan de voorzijde met laminaatvloer.
– Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 30 m²) met laminaatvloer, een vaste kastenwand en toegang tot het balkon. Dit waren voorheen 2 kamers. De oorspronkelijke indeling is gemakkelijk weer terug te brengen.
– Ruime en geheel betegelde badkamer (oppervlakte: circa 10 m²) met inloopdouche (met thermostaatkraan), ligbad, bidet, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en een vaste handdoekenkast.

2e verdieping.

– Overloop met dakraam en de CV-opstelling.
– Riante slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 13 m²) onder de dakkapel met laminaatvloer en veel bergruimte in de kapschuinte.
– Ruime slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 14 m²), eveneens met dakkapel en laminaatvloer

3e verdieping.

– Praktische vliering.

Buitenruimte & tuin.

– Privacy biedende voortuin op het Zuiden met fraaie betegeld terras, plantenborders en een riante oprit. De voortuin biedt net zoveel privacy als de achtertuin.
– Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een aluminium overkapping, betegeld terras, groene borders en een houten tuinberging met elektra. Via een achterom toegang tot een speeltuintje — ideaal voor jonge gezinnen. Ook op warme zomerdagen is het hier heerlijk toeven.

Betoverd door het huis? Maak een afspraak en kom het zelf ervaren! Mis deze prachtige kans niet en plan nu je bezichtiging. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen.
=========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.