Luxe afgewerkte en fors uitgebouwde tweekapper met een zeer diepe achtertuin op het Zuidoosten. . Deze ideale gezinswoning is gelegen op toplocatie net buiten het pittoreske centrum van Nuenen. De basisschool/het kinderdagverblijf ligt schuin tegenover en alle winkels zijn op loopafstand.

Bouwjaar: 1960 (na 2014 is deze woning in fases gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd).
Woonopp.: circa 151 m²
Perceel opp.: 460 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen aan een groene en populaire straat. Op loopafstand van de gezellige dorpskern en nabij een basisschool en diverse sportaccommodaties. Vrij uitzicht aan de voorzijde!
– In 2021 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd. Resulterend in veel extra leefruimte op de begane grond en een heuse eetkamer/woonkeuken.
– Zeer hoog afwerkniveau op de begane grond met zeer fraaie hoogwaardige binnendeuren.
– De gehele woning is voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++-beglazing.

Indeling:

Begane grond:
– Entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, de vernieuwde meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep en een aansluiting op het glasvezelnetwerk) en een praktische verdiepte kelderkast.
– Zeer luxe en geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.
– gezellige L-vormige zitkamer (oppervlakte: circa 33 m²) met een fraaie verwarmde PVC-vloer in visgraatmotief. De wanden en het plafond zijn volledig gestucadoord.
– Royale eetkamer/woonkeuken (oppervlakte: circa 24 m²) met een eenzelfde vloer-, wand- en plafondafwerking als in de woonkamer, een fraaie lichtstraat en een kunststof schuifpui naar de tuin. plafondspots, De zeer luxe inrichting is op maat gemaakt met een kook-/spoeleiland en een composiet werkblad en voorzien van de volgende (Siemens) apparatuur: combi-oven, inductie-kookplaat met afzuiging, een vaatwasser en een koelkast.
– Extra hobby-/slaapkamer (oppervlakte: circa 7 m²) met een PVC-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een aluminium schuifpui naar de achtertuin.
– Inpandige berging/bijkeuken (oppervlakte: circa 17 m²), ook voorzien van een PVC-vloer en volledig gestukadoord. Verder tref je hier de aansluiting voor wasmachine en droger aan, de verdeler van de vloerverwarming en openslaande deuren.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 8, 10 en 15 m²). Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
– Zeer luxe badkamer, voorzien van een fraai badmeubel/dubbele spoelbak, een hangend toilet, een douchecabine met een handdouche en een regendouche, een vaste kast en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
– Voorzolder met de CV-opstelling (Intergas HR-combiketel, bouwjaar 2012).
– 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 10 m²) met een Veluxraam, een laminaatvloer en geheel gestukadoord.

Buitenterrein:
– Aangelegde voortuin en een oprit.
– Zeer diepe (circa 30 m¹) nog aan te leggen achtertuin met een eenvoudige tuinberging, enkele bomen en een achterom.

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.