Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, 4 slaapkamers en een privacy biedende achtertuin. Deze comfortabele en energiezuinige woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Nuenen-Oost.

Bouwjaar: 1983.
Woonopp.: circa 129 m²
Perceel opp.: 244 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Zeer gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond. Je bent snel op je werk of in de stad!
– Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers.
– De basisschool is op loopafstand.
– De woonkamer is riant uitgebouwd, dus veel leefruimte op de begane grond.
– Energiezuinige woning met 11 zonnepanelen. Ook gedeeltelijk voorzien van HR++ glas. Het energielabel is B.

Indeling:

Begane grond:
– Entree/hal met uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
– Toiletruimte met een duoblok en fonteintje.
– Enorme living (oppervlakte, inclusief open keuken, circa 60 m²) met een fraaie, eiken planken vloer, gestukadoorde
wanden en plafonds, een lichtstraat, airco en een schuifpui naar de achtertuin.
– Open keuken met een luxe keukeninrichting met een 1,5 RVS spoelbak en voorzien van een inductie kookplaat,
afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Alle apparatuur is van een A-merk.
– Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een loopdeur naar de achtertuin.
– Inpandige garage met een stalen kanteldeur.

1e Verdieping:
– Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 5, 9 en 12 m²). Alle kamers zijn voorzien van een
laminaatvloer. De grootse slaapkamer is voorzien van airco.
– Ruime, luxe en geheel betegelde badkamer, voorzien van een hoekbad, inloopdouche, dubbel badmeubel, wandcloset
en een designradiator.

2e Verdieping:
– Ruime overloop onder de dakkapel. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel (Remeha HR-
combiketel, bouwjaar 2019).
– Extra slaapkamer (oppervlakte: circa 7 m²), onder de dakkapel en met laminaatvloer.

Buitenterrein:
– Aangelegde voortuin en een oprit.
– Privacy biedende achtertuin met een terras, gazon, borderbeplanting en een achterom naar het fietspad.

—————————————————————————————————————————————

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.